Miet- und Leasingverträge
Eine unserer Kernkompetenzen ist traditionell das Mietrecht, das für Sie sowohl bei Transaktionen, als auch bei der Verhandlung langfristiger gewerblicher Mietverträge oder bei Mietstreitigkeiten von zentraler Bedeutung ist.
Beratungsschwerpunkte
- Ausarbeitung und Überprüfung von Miet- und Leasingverträgen
- Verhandlung von langfristigen gewerblichen Mietverträgen, z. B. für Einkaufszentren, Logistikimmobilien oder Premium Standorte wie z. B. die Rue du Rhône in Genf
- Konzeption und Umsetzung von Sale-and-Rent-Back/Lease-Back-Modellen
- Mietzinsüberprüfung
- Mietgarantien und -sicherheiten
- Beendigung von Mietverträgen
- Vorzeitige Beendigung von Mietverträgen mit fester Laufzeit
- Einvernehmliche Anpassung von Mietverträgen, einschliesslich Mietzinserhöhungen
- Massenkündigung von Mietverträgen im Zusammenhang mit der Totalsanierung von Gebäuden
- Rohbau-Miete
- Triple-Net-Mietverträge
- Vertretung in Mietangelegenheiten, insbesondere auch in komplexen und langwierigen Fällen
- Vertretung vor Gericht
Andere relevante Tätigkeitsbereiche
Real Estate M&A | Strukturierung | Projektentwicklung | Immobilienfinanzierung | Immobilienstreitigkeiten
«MLL provided us with a highly professional legal opinion in a fast response time»
Publikationen
Les grands travaux dans la propriété par étages
ARPPE – Alliance Romande des Propriétés Par Etages, Newsletter 02 - Deuxième semestre 2021- FR
Folgen des unentschuldigten Fernbleibens an der Verhandlung im vereinfachten Verfahren
MLL-News, 20. Januar 2021- DE
- Sandra Blumer
Offene Fragen nach dem Nein zum Covid-19-Geschäftsmietegesetz
MLL-News, 22. Dezember 2020- DE
Schweiz: Mehrwertabgabe auf Planungsvorteilen
IStR-LB 2019, 66ff.- DE
- Julian Kläser
News Portal
Wird die Revision des Umweltschutzgesetzes die Umwandlung von Büros in Wohnungen erleichtern?
Am 16. Dezember 2022 legte der Bundesrat eine Änderung des Umweltschutzgesetzes (USG) vor, um die Sanierung von Altlasten zu verbessern, aber auch um auf die Herausforderungen der zunehmenden Urbanisierung und des Lärmschutzes zu reagieren. Eines der Hauptziele der Revision ist die bessere Koordination zwischen der Siedlungsentwicklung und den Anforderungen des Lärmschutzes. Nach der Veröffentlichung der Botschaft des Bundesrates gab es jeweils zwei Debatten in den beiden Parlamentskammern, um die Meinungsverschiedenheiten zu klären. Schliesslich verabschiedete der Nationalrat am 23. September 2024 die endgültige Fassung des Revisionsentwurfs. Das Datum der Schlussabstimmung steht jedoch noch nicht fest.
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Ist das Schweizer Volk bereit für einen neuen Anlauf zu einem vermieterfreundlicheren Mietrecht
Am 24. November 2024 lehnte das Schweizer Stimmvolk zwei Vorschläge ab, die darauf abzielten, die Regeln für die Untervermietung zu verschärfen und die Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters zu erleichtern. Diese Ablehnung wirft eine grundlegende Frage auf: Spiegelt das Ergebnis vom 24. November den Willen der Bürger wider, das derzeitige Gleichgewicht zwischen den Rechten von Vermietern und Mietern in einem zunehmend angespannten Mietmarkt zu bewahren?
Die Debatte über die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern ist jedoch noch lange nicht abgeschlossen. Ein neuer gesetzgeberischer Anlauf, der dieses Mal eindeutig zugunsten der Vermieter ausgerichtet ist, steht bevor. Er sieht u.a. vor, die Möglichkeiten zur Anfechtung der Anfangsmiete zu beschränken und den Nachweis der orts- und quartierüblichen Mieten zu vereinfachen. Diese Vorschläge beleben ein heikles Thema und werfen grundlegende Fragen über die Zukunft des Mieterschutzes in der Schweiz auf.
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Revision des Stockwerkeigentumsrechts in der Schweiz: Eine notwendige Aktualisierung
Das seit 1965 geltende Recht des Stockwerkeigentums steht im Mittelpunkt einer ehrgeizigen Reform, die dieses Rechtsinstitut in der Schweiz modernisieren soll. Diese Revision, die von der Motion 19.3410 Caroni „55 Jahre Stockwerkeigentum. Zeit für ein Update “ ausgeht, findet in einem Kontext statt, in dem Stockwerkeigentum immer komplexer wird und die Herausforderungen im Zusammenhang mit der Verwaltung von gemeinschaftlich gehaltenen Immobilien Anpassungen erfordern, um den heutigen Realitäten gerecht zu werden. Gemäss dem erläuternden Bericht besteht das Ziel darin, die Rechtssicherheit, Transparenz und Effizienz bei der Verwaltung von Stockwerkeigentumswohnungen zu verbessern und gleichzeitig die Grundlagen des bestehenden Systems beizubehalten. In seiner Sitzung vom 20. September 2024 eröffnete der Bundesrat daher die Vernehmlassung zu diesem Vorentwurf.
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Referenzzinssatz im baldigen Sinkflug: Wie können sich Vermieterinnen und Vermieter gegen Mietzinssenkungen wehren?
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist ein zentraler Richtwert für Mietzinsanpassungen in der Schweiz. Steigen die Hypothekarzinsen und damit die Finanzierungskosten für Eigentümerinnen und Eigentümer, kann dies grundsätzlich eine Anpassung der Mietzinsen nach oben rechtfertigen. Umgekehrt kann eine Senkung des Referenzzinssatzes dazu führen, dass Mieterinnen und Mieter unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Mietzinsreduktion geltend machen können.
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Änderung der Eigenmittelverordnung per 1. Januar 2025: Verteuert sich nun die Finanzierung von Renditeliegenschaften?
Zum 1. Januar 2025 treten in der Schweiz die Änderungen der Eigenmittelverordnung (SR 952.03; ERV) für Banken sowie die überarbeiteten Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) in Kraft1. Die Anpassungen zielen darauf ab, die Stabilität des Bankensektors zu stärken und die Risiken im Hypothekarmarkt transparenter zu kontrollieren. Gleichzeitig setzen sie die Basel-III-Standards um, die als internationale Reaktion auf die Finanzkrise 2008/2009 entwickelt wurden. Damit gehen veränderte Kapitalanforderungen für die Ausgabe von Hypotheken einher.
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