Immobilienstreitigkeiten
Unsere erfahrenen Immobilienrechtsanwälte beraten Sie bei der Vermeidung von Immobilienstreitigkeiten. Bei Bedarf betreuen wir Sie bei Immobilienstreitigkeiten aller Art, insbesondere bei Baustreitigkeiten und Vermieter-Mieter-Konflikten.
Beratungsschwerpunkte
- Strategien zur Risikovermeidung bei Transaktionen und Projektentwicklung
- Immobilienstreitigkeiten, insbesondere Baustreitigkeiten und Vermieter*innen-Mieter*innen-Konflikte, Unterstützung von Gesellschaften und wohlhabenden Privatpersonen, Vermieter*innen, Entwickler*innen, Immobilienbesitzer*innen, Immobilieninstituten, Finanzinstituten, Hoteliers, Einzelhändler*innen, Produzentinnen und Produzenten und Insolvenzverwaltern
- Bauhandwerkerpfandrecht
- Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen aus umweltrechtlichen Bestimmungen in Transaktionsdokumenten (z. B. Gewährleistungen und Freistellungen)
- Durchsetzung der Verpflichtungen des Vermieters zur Erbringung von Dienstleistungen und Streitigkeiten bezüglich der Erhebung von Nebenkosten
- Reparaturen (vorläufige und endgültige Terminpläne)
- Mietzinserhöhungen und -herabsetzungen (z. B. bei Renovierungsarbeiten/-belästigungen)
- Beendigung von Mietverträgen (Kündigungen und Ausweisungen)
- Anfechtung von Kündigungen und/oder Mietvertragsverlängerungen
- Sicherung des Eigentums: Strategien und Verfahren im Zusammenhang mit strittigen und unstrittigen Verlängerungen des Mietverhältnisses
- Mieterstörung (Lärmbelästigung/andere Belästigungen)
- Insolvenz: Liquidation, Nachlassstundung von Vermieter*innen, Mieter*innen und Untermieter*innen
Weitere relevante Tätigkeitsbereiche
Real Estate M&A | Strukturierung | Projektentwicklung | Miet- und Leasingverträge | Immobilienfinanzierung
«Effective face to face discussions in order to analyse legal situations and opportunities and share possible options»
Publikationen
Neuer Schub für das Energiespar-Contracting
IMMO'23 Magazin DEU, S. 92, 12. Dezember 2022- DE
- Cosima Trabichet-Castan
- Wolfgang Müller
Real Estate 2022 – Switzerland
The Legal 500 Country Comparative Guides 2022, Legalease Ltd, 1 December 2022- EN
- Wolfgang Müller
- Cosima Trabichet-Castan
- Jacques Johner
- Laure-Lye Pillonel
Les grands travaux dans la propriété par étages
ARPPE – Alliance Romande des Propriétés Par Etages, Newsletter 02 - Deuxième semestre 2021- FR
Real Estate 2021 – Switzerland
The Legal 500 Country Comparative Guides 2021, 2021 Legalease Ltd., 3 December 2021- EN
- Wolfgang Müller
- Cosima Trabichet-Castan
- Denise Läubli
- Laure-Lye Pillonel
Firm News
MLL Legal ranked in Leaders League Switzerland 2023
News Portal
Wird die Revision des Umweltschutzgesetzes die Umwandlung von Büros in Wohnungen erleichtern?
Am 16. Dezember 2022 legte der Bundesrat eine Änderung des Umweltschutzgesetzes (USG) vor, um die Sanierung von Altlasten zu verbessern, aber auch um auf die Herausforderungen der zunehmenden Urbanisierung und des Lärmschutzes zu reagieren. Eines der Hauptziele der Revision ist die bessere Koordination zwischen der Siedlungsentwicklung und den Anforderungen des Lärmschutzes. Nach der Veröffentlichung der Botschaft des Bundesrates gab es jeweils zwei Debatten in den beiden Parlamentskammern, um die Meinungsverschiedenheiten zu klären. Schliesslich verabschiedete der Nationalrat am 23. September 2024 die endgültige Fassung des Revisionsentwurfs. Das Datum der Schlussabstimmung steht jedoch noch nicht fest.
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Ist das Schweizer Volk bereit für einen neuen Anlauf zu einem vermieterfreundlicheren Mietrecht
Am 24. November 2024 lehnte das Schweizer Stimmvolk zwei Vorschläge ab, die darauf abzielten, die Regeln für die Untervermietung zu verschärfen und die Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters zu erleichtern. Diese Ablehnung wirft eine grundlegende Frage auf: Spiegelt das Ergebnis vom 24. November den Willen der Bürger wider, das derzeitige Gleichgewicht zwischen den Rechten von Vermietern und Mietern in einem zunehmend angespannten Mietmarkt zu bewahren?
Die Debatte über die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern ist jedoch noch lange nicht abgeschlossen. Ein neuer gesetzgeberischer Anlauf, der dieses Mal eindeutig zugunsten der Vermieter ausgerichtet ist, steht bevor. Er sieht u.a. vor, die Möglichkeiten zur Anfechtung der Anfangsmiete zu beschränken und den Nachweis der orts- und quartierüblichen Mieten zu vereinfachen. Diese Vorschläge beleben ein heikles Thema und werfen grundlegende Fragen über die Zukunft des Mieterschutzes in der Schweiz auf.
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Revision des Stockwerkeigentumsrechts in der Schweiz: Eine notwendige Aktualisierung
Das seit 1965 geltende Recht des Stockwerkeigentums steht im Mittelpunkt einer ehrgeizigen Reform, die dieses Rechtsinstitut in der Schweiz modernisieren soll. Diese Revision, die von der Motion 19.3410 Caroni „55 Jahre Stockwerkeigentum. Zeit für ein Update “ ausgeht, findet in einem Kontext statt, in dem Stockwerkeigentum immer komplexer wird und die Herausforderungen im Zusammenhang mit der Verwaltung von gemeinschaftlich gehaltenen Immobilien Anpassungen erfordern, um den heutigen Realitäten gerecht zu werden. Gemäss dem erläuternden Bericht besteht das Ziel darin, die Rechtssicherheit, Transparenz und Effizienz bei der Verwaltung von Stockwerkeigentumswohnungen zu verbessern und gleichzeitig die Grundlagen des bestehenden Systems beizubehalten. In seiner Sitzung vom 20. September 2024 eröffnete der Bundesrat daher die Vernehmlassung zu diesem Vorentwurf.
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Referenzzinssatz im baldigen Sinkflug: Wie können sich Vermieterinnen und Vermieter gegen Mietzinssenkungen wehren?
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist ein zentraler Richtwert für Mietzinsanpassungen in der Schweiz. Steigen die Hypothekarzinsen und damit die Finanzierungskosten für Eigentümerinnen und Eigentümer, kann dies grundsätzlich eine Anpassung der Mietzinsen nach oben rechtfertigen. Umgekehrt kann eine Senkung des Referenzzinssatzes dazu führen, dass Mieterinnen und Mieter unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Mietzinsreduktion geltend machen können.
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Änderung der Eigenmittelverordnung per 1. Januar 2025: Verteuert sich nun die Finanzierung von Renditeliegenschaften?
Zum 1. Januar 2025 treten in der Schweiz die Änderungen der Eigenmittelverordnung (SR 952.03; ERV) für Banken sowie die überarbeiteten Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) in Kraft1. Die Anpassungen zielen darauf ab, die Stabilität des Bankensektors zu stärken und die Risiken im Hypothekarmarkt transparenter zu kontrollieren. Gleichzeitig setzen sie die Basel-III-Standards um, die als internationale Reaktion auf die Finanzkrise 2008/2009 entwickelt wurden. Damit gehen veränderte Kapitalanforderungen für die Ausgabe von Hypotheken einher.
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