Immobilien & Bauwesen
Wir agieren am Puls der Schweizer Immobilienwirtschaft, so dass Sie sich auf unser fundiertes Branchenwissen abstützen können. Als im ersten Band («first tier») anerkannte Schweizer Immobilienrechtskanzlei beraten wir Sie über den gesamten „Lebenszyklus“ der Immobilie hinweg, angefangen beim Erwerb über Entwicklung, Leasing, Joint Venture, Restrukturierung und Finanzierung bis hin zum Ausstieg (Exit), sowie bei der Steuer- und Unternehmensstrukturierung, der Planung, der Umwelt und der Prozessführung.
Sie werden von unserer breiten Fachkompetenz in allen Bereichen des Immobilienrechts profitieren, die durch unsere Teilnahme an Veranstaltungen der Immobilienbranche und in Verwaltungsräten von Immobiliengesellschaften untermauert wird. Unsere Team-Mitgliederinnen und Mitglieder sind zudem als Ersatzrichter*innen am Genfer Mietgericht oder als Fach-Anwältin und Anwalt SAV Bau- und Immobilienrecht tätig, wodurch wir wertvolle Einblicke und ein grundlegendes Verständnis über die Immobilienbranche aus erster Hand erhalten. Die zeitnahe Mobilisierung von gemischten Teams aus Zürich und Genf mit unterschiedlichen Sprachkenntnissen und Spezialwissen in den Bereichen Immobilien-, Gesellschafts- und Steuerrecht sorgt für optimale Ergebnisse.
Wir decken insbesondere folgende Fachbereiche ab:
Mit unserem integrierten Netzwerk von hochqualifizierten Spezialisierten besitzen wir die erforderlichen Ressourcen und das Know-how, um Ihre Transaktionen erfolgreich zum Abschluss zu bringen, unabhängig davon, welcher Art sie sind und wo sie sich abspielen.
MehrWir strukturieren Ihre Transaktion oder Ihr Projekt vorausschauend und wirtschaftlich denkend so, dass Sie Ihre unternehmerischen und steuerlichen Bedürfnisse bestmöglich erreichen.
MehrIm Rahmen eines ganzheitlichen Ansatzes unterstützen wir Sie in allen Belangen der Projektentwicklung, um Ihnen die zeitnahe Umsetzung Ihrer Projekte zu ermöglichen.
MehrEine unserer Kernkompetenzen ist traditionell das Mietrecht, das für Sie sowohl bei Transaktionen, als auch bei der Verhandlung langfristiger gewerblicher Mietverträge oder bei Mietstreitigkeiten von zentraler Bedeutung ist.
MehrAufgrund unserer langjährigen Beratung von Kreditgebenden, Kreditnehmenden und Investierenden bei inländischen und grenzüberschreitenden Immobilienfinanzierungen, Refinanzierungen und Restrukturierungen profitieren Sie von unserem umfassenden Überblick über die Ziele und Bedürfnisse der verschiedenen Marktteilnehmenden.
MehrUnsere erfahrenen Immobilien-Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte beraten Sie bei der Vermeidung von Immobilienstreitigkeiten. Bei Bedarf betreuen wir Sie bei Immobilienstreitigkeiten aller Art, insbesondere bei Baustreitigkeiten und Vermietende-Mietende-Konflikten.
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Team
- Thierry Amy
- Urs Boller
- Frédéric Cottier
- Jacques Johner
- Samuel Ljubicic
- Marc A. Schamaun
- Mona Stephenson
- Julien Tron
- Maud Udry-Alhanko
- Alexander Vogel
- Daniel Bloch
- Walter Häberling
- Guy-Philippe Rubeli
- David Peter
- Munier Serag
- Léa Stucki
- Adrian Eugster
- Luca Henn
- Thomas Jacaccia
- Nadja Lewandowski
- Karim Steiner
«The real estate team of MLL is very professional with high expertise and pragmatism. They are always available or call back asap. Their legal opinions are reliable and accurate»
Publikationen
iclg – Real Estate 2025
20th Edition, glg, Global Legal Group, December 2024- EN
Basel-III-Reformen und ihre Auswirkungen auf das Hypothekargeschäft
IMMO 25 Magazin, SwissPropertyFair GmbH, Dezember 2024- DE
Les réformes de Bâle III et leur impact sur le secteur hypothécaire
IMMO 25 Magazine, SwissPropertyFair GmbH, Decembre 2024- FR
Legal 500 Country Comparative Guides 2024-2025 – Switzerland: Real Estate
The Legal 500 Country Comparative Guides 2024, 2024 Legalease Ltd, December 2024- EN
Firm News
MLL Legal at MIPIM 2025 – The world’s leading property fair in Cannes
MLL Legal auf der IMMO’25 – Treffen Sie unser Real Estate Team vor Ort
Cosima Trabichet-Castan | CGI Sprints in Geneva | 26 September 2024
Geneva: an exportable model? – Interview with Cosima Trabichet-Castan
Cosima Trabichet-Castan | Jacques Johner | Webcast | Wüest Partner
News Portal
Wird die Revision des Umweltschutzgesetzes die Umwandlung von Büros in Wohnungen erleichtern?
Am 16. Dezember 2022 legte der Bundesrat eine Änderung des Umweltschutzgesetzes (USG) vor, um die Sanierung von Altlasten zu verbessern, aber auch um auf die Herausforderungen der zunehmenden Urbanisierung und des Lärmschutzes zu reagieren. Eines der Hauptziele der Revision ist die bessere Koordination zwischen der Siedlungsentwicklung und den Anforderungen des Lärmschutzes. Nach der Veröffentlichung der Botschaft des Bundesrates gab es jeweils zwei Debatten in den beiden Parlamentskammern, um die Meinungsverschiedenheiten zu klären. Schliesslich verabschiedete der Nationalrat am 23. September 2024 die endgültige Fassung des Revisionsentwurfs. Das Datum der Schlussabstimmung steht jedoch noch nicht fest.
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Ist das Schweizer Volk bereit für einen neuen Anlauf zu einem vermieterfreundlicheren Mietrecht
Am 24. November 2024 lehnte das Schweizer Stimmvolk zwei Vorschläge ab, die darauf abzielten, die Regeln für die Untervermietung zu verschärfen und die Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters zu erleichtern. Diese Ablehnung wirft eine grundlegende Frage auf: Spiegelt das Ergebnis vom 24. November den Willen der Bürger wider, das derzeitige Gleichgewicht zwischen den Rechten von Vermietern und Mietern in einem zunehmend angespannten Mietmarkt zu bewahren?
Die Debatte über die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern ist jedoch noch lange nicht abgeschlossen. Ein neuer gesetzgeberischer Anlauf, der dieses Mal eindeutig zugunsten der Vermieter ausgerichtet ist, steht bevor. Er sieht u.a. vor, die Möglichkeiten zur Anfechtung der Anfangsmiete zu beschränken und den Nachweis der orts- und quartierüblichen Mieten zu vereinfachen. Diese Vorschläge beleben ein heikles Thema und werfen grundlegende Fragen über die Zukunft des Mieterschutzes in der Schweiz auf.
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Revision des Stockwerkeigentumsrechts in der Schweiz: Eine notwendige Aktualisierung
Das seit 1965 geltende Recht des Stockwerkeigentums steht im Mittelpunkt einer ehrgeizigen Reform, die dieses Rechtsinstitut in der Schweiz modernisieren soll. Diese Revision, die von der Motion 19.3410 Caroni „55 Jahre Stockwerkeigentum. Zeit für ein Update “ ausgeht, findet in einem Kontext statt, in dem Stockwerkeigentum immer komplexer wird und die Herausforderungen im Zusammenhang mit der Verwaltung von gemeinschaftlich gehaltenen Immobilien Anpassungen erfordern, um den heutigen Realitäten gerecht zu werden. Gemäss dem erläuternden Bericht besteht das Ziel darin, die Rechtssicherheit, Transparenz und Effizienz bei der Verwaltung von Stockwerkeigentumswohnungen zu verbessern und gleichzeitig die Grundlagen des bestehenden Systems beizubehalten. In seiner Sitzung vom 20. September 2024 eröffnete der Bundesrat daher die Vernehmlassung zu diesem Vorentwurf.
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Referenzzinssatz im baldigen Sinkflug: Wie können sich Vermieterinnen und Vermieter gegen Mietzinssenkungen wehren?
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist ein zentraler Richtwert für Mietzinsanpassungen in der Schweiz. Steigen die Hypothekarzinsen und damit die Finanzierungskosten für Eigentümerinnen und Eigentümer, kann dies grundsätzlich eine Anpassung der Mietzinsen nach oben rechtfertigen. Umgekehrt kann eine Senkung des Referenzzinssatzes dazu führen, dass Mieterinnen und Mieter unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Mietzinsreduktion geltend machen können.
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Änderung der Eigenmittelverordnung per 1. Januar 2025: Verteuert sich nun die Finanzierung von Renditeliegenschaften?
Zum 1. Januar 2025 treten in der Schweiz die Änderungen der Eigenmittelverordnung (SR 952.03; ERV) für Banken sowie die überarbeiteten Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) in Kraft1. Die Anpassungen zielen darauf ab, die Stabilität des Bankensektors zu stärken und die Risiken im Hypothekarmarkt transparenter zu kontrollieren. Gleichzeitig setzen sie die Basel-III-Standards um, die als internationale Reaktion auf die Finanzkrise 2008/2009 entwickelt wurden. Damit gehen veränderte Kapitalanforderungen für die Ausgabe von Hypotheken einher.
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